มือใหม่ปล่อยโกดังให้เช่าต้องทำยังไงบ้างนะ? 4 ขั้นตอนปล่อยเช่าโกดังยังไงให้ปังที่มือใหม่ต้องรู้!

มือใหม่ปล่อยโกดังให้เช่าต้องทำยังไงบ้างนะ? 4 ขั้นตอนปล่อยเช่าโกดังยังไงให้ปังที่มือใหม่ต้องรู้!
 

    
สวัสดีค่ะพี่ ๆ วันนี้น้อง Propso จะมาแชร์ 4 ขั้นตอนในการปล่อยเช่าโกดังยังไงให้ปัง ปล่อยเช่าง่ายและเร็ว สำหรับพี่ ๆ ที่มีโกดังต้องการปล่อยเช่า แต่ไม่รู้ต้องทำยังไง เริ่มจากตรงไหน ใส่ข้อมูลอะไรบ้าง ตามมาดูกันเลยค่ะ

1. ระบุจุดประสงค์ของพื้นที่

    ขั้นตอนแรกพี่ ๆ ต้องกำหนดจุดประสงค์ของพื้นที่นั้น ๆ เสียก่อน ว่าพื้นที่ของเราเหมาะสำหรับทำอะไร ตรงไหนบ้าง เพื่อให้ผู้เช่าสามารถคำนวณและมองเห็นภาพว่าสามารถใช้สอยประโยชน์จากโกดังของเราได้มากน้อยแค่ไหน และตรงความต้องการของผู้เช่าหรือไม่ เพื่อที่ผู้เช่าจะได้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นนั่นเองค่ะ ^^

    โดยทั่วไปแล้วเราจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ประเภทค่ะ 

• พื้นที่คลังสินค้า

• พื้นที่การผลิต

• พื้นที่แบบผสม

    หากเป็นพื้นที่คลังสินค้า สิ่งที่พี่ ๆ ต้องระบุ คือ โกดังมีความกว้าง ความสูง และขนาดเท่าไหร่ เพื่อให้ผู้เช่าคำนวณได้ว่าสามารถเก็บของในโกดังได้เพียงพอ และมีพื้นที่สำหรับการขนส่งสินค้า รองรับการขึ้นลงสินค้าและรถส่งสินค้าค่ะ

    หากเป็นพื้นที่การผลิตสินค้า สิ่งที่ต้องระบุ คือ ความกว้าง ความสูง และขนาดของโกดังว่ามีขนาดเท่าไหร่เช่นเดียวกันค่ะ เพื่อที่จะให้ผู้เช่าคำนวณถึงพื้นที่ในการติดตั้งเครื่องจักรสำหรับการผลิต พื้นที่จัดเก็บวัตถุดิบในการผลิต พื้นที่ตรวจสอบสินค้า (QC) และพื้นที่จัดเก็บสินค้าเพื่อรอการจัดส่งอีกด้วยค่ะ

    และถ้าหากเป็นพื้นที่แบบผสม ระหว่างพื้นที่คลังสินค้าและผลิตสินค้า ต้องระบุความกว้างและความสูงของโกดังให้ชัดเจน เพื่อให้ผู้เช่าคำนวณพื้นที่ในการติดตั้งเครื่องจักรการผลิต พื้นที่จัดเก็บสินค้า พื้นที่สำหรับขนส่งสินค้า พื้นที่ในการจัดเก็บวัตถุดิบ และพื้นที่ในการตรวจสอบสินค้า (QC) ด้วยนั่นเอง


2. ถ่ายรูปพื้นที่โกดังสำหรับโฆษณาบนอินเทอร์เน็ต
 

    เมื่อเราระบุจุดประสงค์ของพื้นที่ได้แล้ว สิ่งที่เราต้องทำ คือ โพสต์หาผู้เช่าบนอินเทอร์เน็ตค่ะ ซึ่งเว็บไซต์ Propso.com มีพื้นที่ให้บริการพี่ ๆ อย่างมืออาชีพอยู่แล้ว ไม่ต้องเสียเวลาทำการตลาดเองด้วย พี่ ๆ ต้องถ่ายรูปบริเวณโกดังทั้งภายนอกและภายใน เพื่อให้ผู้เช่าเห็นว่าโกดังของเรามีสภาพอย่างไร เหมาะกับการใช้สอยแบบไหน ตรงกับความต้องการของผู้เช่าหรือไม่ ขั้นตอนนี้น้อง Propso แนะนำว่าพี่ ๆ ต้องถ่ายภาพให้เหมาะสม ไม่ดูกว้างเกินจริง หรือแคบเกินไป เพราะนี่คือด่านแรกในการสร้างความประทับใจให้ผู้เช่านั่นเองค่ะ ^^


3. พาทัวร์โกดัง
 

    เมื่อพี่ ๆ ทำ 2 ข้อข้างบนแล้ว แน่นอนว่าเมื่อมีผู้เช่าสนใจเช่าพื้นที่โกดัง ผู้เช่าต้องขอสำรวจและเดินชมบริเวณโกดังก่อนทำสัญญาเช่าอยู่แล้ว เพราะการได้ชมและสัมผัสพื้นที่จริงเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดเลยค่ะ พี่ ๆ ต้องเตรียมพื้นที่ให้พร้อมต่อการเยี่ยมชม ให้คำแนะนำหรือรายละเอียดเพิ่มเติมกับผู้เช่า และนำเสนอจุดเด่นที่เรามีให้ได้มากที่สุด เพราะเมื่อมาถึงขั้นตอนนี้แล้ว แปลว่าผู้เช่ามองเห็นว่าพื้นที่โกดังของเราส่วนใหญ่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่านั่นเองค่ะ


4. กำหนดเงื่อนไขและสัญญาเช่า
 

    มาถึงขั้นตอนสุดท้ายแล้ว เราใกล้จะได้ผู้เช่าแล้วค่ะ สิ่งที่สำคัญมากที่สุดเลย คือ การกำหนดเงื่อนไขและสัญญาเช่าโดยละเอียด ได้แก่ ค่าเช่ารายเดือน กำหนดการชำระค่าเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าเงินมัดจำ ค่าสาธารณูปโภค การซ่อมบำรุงรักษา ระยะเวลาการเช่า การต่อสัญญา และการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด เป็นต้นค่ะ ขั้นตอนนี้พี่ ๆ ต้องระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตได้ค่ะ น้อง Propso เป็นห่วง ^^

เป็นยังไงบ้างคะพี่ ๆ สามารถเข้าใจได้ง่ายใช่มั้ยคะ ไม่ยากอย่างที่คิดเลยค่ะ
ยิ่งโดยเฉพาะในยุคที่อินเตอร์เน็ตเข้าถึงทุกคน และยังมีแพลตฟอร์มดี ๆ เป็นมืออาชีพ อย่าง Propso
คอยช่วยประกาศและโฆษณาพื้นที่โกดังของพี่ ๆ แล้วด้วย
ยิ่งง่ายไปใหญ่เลยค่ะ 

วันนี้น้อง Propso ต้องขอตัวลาไปก่อนนะคะ ไว้เจอกันใหม่บทความหน้า บ๊ายบายค่า